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Lors de l’achat d’un logement neuf, la question du logement s’avère essentielle.
Votre apport personnel est-il suffisant ? Êtes-vous éligible à un prêt immobilier ?
Pouvez-vous bénéficier de certains avantages fiscaux ?
Tour d’horizon des éléments à connaître avant de vous lancer !

COMMENT FINANCER l’achat d’un logement neuf

L’accès à la propriété se fait, pour une vaste majorité de Français, grâce au recours à un prêt immobilier. Les banques considèrent traditionnellement qu’un apport personnel de 10 % du prix d’achat est nécessaire pour obtenir un crédit. Cette somme sert à couvrir a minima les frais de notaire et le dépôt de garantie.

 

ACHAT VEFA l’échelonnement des paiements

Lors d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), les versements de fonds s’effectuent à mesure que la construction progresse.

Cet échelonnement des paiements constitue une protection pour l’acheteur. En fonction de l’avancée des travaux, les versements, strictement encadrés par la loi, ne doivent pas dépasser certains seuils du pourcentage du prix total du bien :

  • 35 % à l’achèvement des fondations
  • 70 % lors de la mise hors d’eau (pose de toiture et étanchéité)
  • 95 % à l’achèvement des travaux

LES AVANTAGES financiers

Lors de l'achat d'un logement neuf, vous profitez d'avantages fiscaux et financiers
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Des frais de notaire réduits

2 à 3 % du prix d’achat du bien
(contre 7 à 8 % pour un logement ancien).

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Une exonération de la taxe foncière

Certaines communes exonèrent de taxe foncière les logements neufs pendant 2 ans après l’achèvement des travaux.

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Un taux de TVA à 5,5 %

Les programmes immobiliers neufs peuvent, sous certaines conditions, bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % s’ils sont situés en zone ANRU ou dans un quartier prioritaire.

Promoteur immobilier basé en Île‑de‑France. Forte de son expérience de constructeur, l'entreprise réalise des appartements et maisons performants, durables, et de qualité en région parisienne.

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